2331 Rue MERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 150,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 155,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,8 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 279 100 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003001357700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
43027003001357700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 617 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −8 341 $ | 253 191 $ Poids 77 % |
| 2 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 518 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 617 511 $ Poids 77 % |
| 3 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 341 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −36 783 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 717 022 $ Poids 75 % |
| 4 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 551 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 454 899 $ Poids 75 % |
| 5 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 747 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 597 640 $ Poids 71 % |
| 6 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 817 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge −24 460 $ | 578 618 $ Poids 70 % |
| 7 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 848 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 572 610 $ Poids 69 % |
| 8 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 551 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 958 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 528 763 $ Poids 67 % |
| 9 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 564 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 542 890 $ Poids 65 % |
| 10 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 710 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −38 741 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 644 803 $ Poids 64 % |
| 11 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 345 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 599 819 $ Poids 63 % |
| 12 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 402 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge −1 653 $ | 123 123 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.