2360 Rue MERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 238 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003001520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
43027003001520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 80 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 389 270 $ Poids 92 % |
| 2 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 169 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 638 $ Poids 86 % |
| 3 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 715 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 415 744 $ Poids 79 % |
| 4 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 690 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +2 877 $ | 199 504 $ Poids 79 % |
| 5 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 700 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 446 664 $ Poids 77 % |
| 6 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 465 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 501 940 $ Poids 77 % |
| 7 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 401 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 803 $ Poids 75 % |
| 8 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 644 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 736 $ Poids 75 % |
| 9 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 611 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 795 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 541 586 $ Poids 71 % |
| 10 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 209 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −37 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 901 $ Poids 70 % |
| 11 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 864 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 334 308 $ Poids 67 % |
| 12 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 934 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 313 128 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.