2367 Rue MERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 101,1 m² · constr. 1979 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 203 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003001837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
43027003001837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 20 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 408 983 $ Poids 99 % |
| 2 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 236 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 596 924 $ Poids 92 % |
| 3 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 328 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 463 960 $ Poids 89 % |
| 4 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 285 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 252 432 $ Poids 85 % |
| 5 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 629 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 327 283 $ Poids 82 % |
| 6 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 624 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 564 319 $ Poids 82 % |
| 7 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 166 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 524 548 $ Poids 82 % |
| 8 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 804 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 349 414 $ Poids 73 % |
| 9 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 659 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 435 168 $ Poids 73 % |
| 10 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 746 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 469 118 $ Poids 71 % |
| 11 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 491 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 526 346 $ Poids 71 % |
| 12 | 2442, rue Cyprès, Sherbrooke 2025-08-29 · 95 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 512 324 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.