2327 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 109,5 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 203 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003002136500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
43027003002136500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 196 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 626 471 $ Poids 97 % |
| 2 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 257 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 486 807 $ Poids 97 % |
| 3 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 275 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 265 209 $ Poids 96 % |
| 4 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 132 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 430 563 $ Poids 87 % |
| 5 | 2442, rue Cyprès, Sherbrooke 2025-08-29 · 180 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 535 862 $ Poids 76 % |
| 6 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 395 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 623 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 444 371 $ Poids 76 % |
| 7 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 615 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 402 790 $ Poids 74 % |
| 8 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 738 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 780 $ Poids 73 % |
| 9 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 717 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 622 010 $ Poids 72 % |
| 10 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 583 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 868 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 521 847 $ Poids 71 % |
| 11 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 727 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 345 395 $ Poids 70 % |
| 12 | 2165, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-08-01 · 376 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 354 592 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.