2485 Rue SAULES · Sherbrooke
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 192 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003002199500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
43027003002199500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 152 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 387 195 $ Poids 91 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 527 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 413 819 $ Poids 88 % |
| 3 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 542 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +1 918 $ | 198 545 $ Poids 86 % |
| 4 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 298 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 499 313 $ Poids 83 % |
| 5 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 343 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 403 988 $ Poids 77 % |
| 6 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 677 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 332 733 $ Poids 77 % |
| 7 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 729 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 444 389 $ Poids 76 % |
| 8 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 801 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 465 221 $ Poids 73 % |
| 9 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 557 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 431 389 $ Poids 73 % |
| 10 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 775 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 210 765 $ Poids 71 % |
| 11 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 629 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 499 490 $ Poids 71 % |
| 12 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 734 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 308 986 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.