2339 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 99,5 m² · constr. 1979 · terrain 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 192 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003002306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
43027003002306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 118 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 405 663 $ Poids 99 % |
| 2 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 207 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 592 439 $ Poids 89 % |
| 3 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 273 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 460 497 $ Poids 86 % |
| 4 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 265 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 520 652 $ Poids 83 % |
| 5 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 264 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 250 503 $ Poids 81 % |
| 6 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 562 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 431 846 $ Poids 80 % |
| 7 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 711 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 346 863 $ Poids 79 % |
| 8 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 710 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 324 500 $ Poids 78 % |
| 9 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 724 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 559 469 $ Poids 77 % |
| 10 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 571 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 207 619 $ Poids 77 % |
| 11 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 724 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 465 299 $ Poids 74 % |
| 12 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 728 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 588 769 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.