2479 Rue SAULES · Sherbrooke
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 98,4 m² · constr. 1976 · terrain 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 210 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003002399000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
43027003002399000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 137 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 397 155 $ Poids 98 % |
| 2 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 231 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −24 108 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 580 357 $ Poids 86 % |
| 3 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 281 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 510 999 $ Poids 83 % |
| 4 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 535 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 423 787 $ Poids 83 % |
| 5 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 288 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 451 112 $ Poids 83 % |
| 6 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 682 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 340 384 $ Poids 80 % |
| 7 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 561 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +1 918 $ | 203 587 $ Poids 79 % |
| 8 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 714 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 317 336 $ Poids 78 % |
| 9 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 241 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 245 202 $ Poids 78 % |
| 10 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 737 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 556 135 $ Poids 75 % |
| 11 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 745 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 455 848 $ Poids 74 % |
| 12 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 708 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −22 840 $ | 577 176 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.