2370 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 92,3 m² · constr. 1980 · terrain 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 251 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003002730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
43027003002730300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 46 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 392 798 $ Poids 89 % |
| 2 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 194 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 505 448 $ Poids 84 % |
| 3 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 626 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 418 819 $ Poids 84 % |
| 4 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 641 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +5 754 $ | 201 016 $ Poids 82 % |
| 5 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 398 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 408 600 $ Poids 77 % |
| 6 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 523 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 505 909 $ Poids 74 % |
| 7 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 745 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 450 386 $ Poids 74 % |
| 8 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 656 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 436 286 $ Poids 72 % |
| 9 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 649 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 313 725 $ Poids 72 % |
| 10 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 853 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 471 131 $ Poids 70 % |
| 11 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 771 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 336 960 $ Poids 70 % |
| 12 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 845 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 213 289 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.