2375 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 85,8 m² · constr. 1977 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 206 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003002855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
43027003002855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 611 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 414 773 $ Poids 84 % |
| 2 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 620 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +2 877 $ | 191 311 $ Poids 78 % |
| 3 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 580 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 399 547 $ Poids 77 % |
| 4 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 424 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 264 545 $ Poids 77 % |
| 5 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 407 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 914 $ Poids 76 % |
| 6 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 794 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 202 911 $ Poids 73 % |
| 7 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 726 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 381 907 $ Poids 72 % |
| 8 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 843 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 418 812 $ Poids 72 % |
| 9 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 223 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 649 $ Poids 70 % |
| 10 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 636 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −8 909 $ | 144 911 $ Poids 69 % |
| 11 | 2596, rue Pelland, Sherbrooke 2025-07-07 · 423 m · Vendu 202 500 $ (2 402 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −1 012 $ | 213 973 $ Poids 66 % |
| 12 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 804 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 448 354 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.