2461 Rue SAULES · Sherbrooke
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 108,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 218,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 318 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003002908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
43027003002908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 201 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 257 740 $ Poids 97 % |
| 2 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 272 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 609 511 $ Poids 95 % |
| 3 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 336 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 473 618 $ Poids 95 % |
| 4 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 115 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 418 735 $ Poids 89 % |
| 5 | 2442, rue Cyprès, Sherbrooke 2025-08-29 · 128 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 522 179 $ Poids 77 % |
| 6 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 698 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 658 $ Poids 76 % |
| 7 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 318 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 442 889 $ Poids 76 % |
| 8 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 665 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 335 428 $ Poids 74 % |
| 9 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 648 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 392 109 $ Poids 72 % |
| 10 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 742 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −22 840 $ | 605 808 $ Poids 72 % |
| 11 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 694 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 407 292 $ Poids 71 % |
| 12 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 693 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 356 963 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.