2394 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 162 m² · constr. 1983 · terrain 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 329 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003002990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
43027003002990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 285 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 745 049 $ Poids 92 % |
| 2 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 679 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 669 740 $ Poids 79 % |
| 3 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 427 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −7 348 $ | 511 382 $ Poids 76 % |
| 4 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 450 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 642 011 $ Poids 71 % |
| 5 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 885 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −21 403 $ | 603 186 $ Poids 70 % |
| 6 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 568 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge −7 149 $ | 263 504 $ Poids 69 % |
| 7 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 906 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 595 679 $ Poids 69 % |
| 8 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 358 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 624 861 $ Poids 66 % |
| 9 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 790 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 621 592 $ Poids 65 % |
| 10 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 498 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 564 506 $ Poids 63 % |
| 11 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 494 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 571 806 $ Poids 63 % |
| 12 | 2396, des Merisiers, Sherbrooke 2025-04-24 · 99 m · Vendu 560 000 $ (3 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 644 702 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.