2491 Rue SAULES · Sherbrooke
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 75,9 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 180 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003003000000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
43027003003000000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-12-16 · 496 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 380 060 $ Poids 79 % |
| 2 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 341 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 250 359 $ Poids 74 % |
| 3 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 549 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 391 146 $ Poids 73 % |
| 4 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 559 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −8 909 $ | 136 473 $ Poids 72 % |
| 5 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 817 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 290 867 $ Poids 72 % |
| 6 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 863 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 348 450 $ Poids 71 % |
| 7 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 812 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 454 197 $ Poids 70 % |
| 8 | 262, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-06-12 · 306 m · Vendu 210 981 $ (2 740 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 422 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 224 786 $ Poids 66 % |
| 9 | 2080, rue Huot, Sherbrooke 2025-07-02 · 449 m · Vendu 315 500 $ (4 103 $/m²) 76,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 646 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +1 578 $ | 331 672 $ Poids 65 % |
| 10 | 347, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-06-16 · 360 m · Vendu 198 496 $ (2 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 207 464 $ Poids 62 % |
| 11 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 799 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 423 $ Poids 62 % |
| 12 | 73, rue Raby, Sherbrooke 2025-06-27 · 604 m · Vendu 350 000 $ (4 630 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 384 846 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.