2338 Rue SAULES · Sherbrooke
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 92,9 m² · constr. 2013 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 301 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003003088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
43027003003088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 440 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 915 $ Poids 91 % |
| 2 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 233 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 441 768 $ Poids 88 % |
| 3 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 486 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +19 179 $ | 215 071 $ Poids 88 % |
| 4 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 373 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 434 $ Poids 81 % |
| 5 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 590 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 067 $ Poids 79 % |
| 6 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 469 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 718 $ Poids 77 % |
| 7 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 353 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 440 677 $ Poids 77 % |
| 8 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 736 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 728 $ Poids 76 % |
| 9 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 699 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 970 $ Poids 76 % |
| 10 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 761 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 513 243 $ Poids 73 % |
| 11 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 651 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 558 $ Poids 72 % |
| 12 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 626 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 128 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.