2478 Rue SAULES · Sherbrooke
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 187 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003003424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
43027003003424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 485 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 408 420 $ Poids 89 % |
| 2 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 536 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +1 918 $ | 195 814 $ Poids 87 % |
| 3 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 183 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 381 800 $ Poids 84 % |
| 4 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 321 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 492 984 $ Poids 80 % |
| 5 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 515 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 425 184 $ Poids 80 % |
| 6 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 374 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 398 692 $ Poids 78 % |
| 7 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 723 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 207 814 $ Poids 76 % |
| 8 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 749 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 458 840 $ Poids 75 % |
| 9 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 667 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 390 521 $ Poids 74 % |
| 10 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 631 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 328 588 $ Poids 74 % |
| 11 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 771 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 438 182 $ Poids 71 % |
| 12 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 766 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 429 219 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.