2347 Rue SAULES · Sherbrooke
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 79,2 m² · constr. 1975 · terrain 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 199 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003004303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
43027003004303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 424 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 395 021 $ Poids 87 % |
| 2 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 248 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 737 $ Poids 82 % |
| 3 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 786 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 024 $ Poids 75 % |
| 4 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 766 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 500 $ Poids 74 % |
| 5 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 684 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 398 983 $ Poids 74 % |
| 6 | 1978, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-12-16 · 494 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 384 149 $ Poids 74 % |
| 7 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 627 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −10 279 $ | 137 915 $ Poids 73 % |
| 8 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 718 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 460 029 $ Poids 68 % |
| 9 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 645 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 193 420 $ Poids 67 % |
| 10 | 2596, rue Pelland, Sherbrooke 2025-07-07 · 243 m · Vendu 202 500 $ (2 402 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −3 037 $ | 204 021 $ Poids 65 % |
| 11 | 262, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-06-12 · 299 m · Vendu 210 981 $ (2 740 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 422 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 227 197 $ Poids 65 % |
| 12 | 2080, rue Huot, Sherbrooke 2025-07-02 · 411 m · Vendu 315 500 $ (4 103 $/m²) 76,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 646 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −1 577 $ | 335 286 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.