2353 Rue SAULES · Sherbrooke
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 101,1 m² · constr. 1975 · terrain 819,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 223 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003004532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
43027003004532000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 256 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 400 683 $ Poids 96 % |
| 2 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 330 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 584 926 $ Poids 89 % |
| 3 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 354 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 454 620 $ Poids 88 % |
| 4 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 201 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 247 132 $ Poids 86 % |
| 5 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 553 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 343 114 $ Poids 86 % |
| 6 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 410 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 427 468 $ Poids 83 % |
| 7 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 610 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 581 754 $ Poids 80 % |
| 8 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 385 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 515 248 $ Poids 78 % |
| 9 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 749 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 425 506 $ Poids 77 % |
| 10 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 768 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 283 $ Poids 76 % |
| 11 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 510 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +959 $ | 205 464 $ Poids 76 % |
| 12 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 828 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 564 319 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.