2359 Rue SAULES · Sherbrooke
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 90,5 m² · constr. 1975 · terrain 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 253 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003004771700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
43027003004771700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 419 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 405 456 $ Poids 91 % |
| 2 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 533 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +959 $ | 194 330 $ Poids 87 % |
| 3 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 450 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 421 990 $ Poids 83 % |
| 4 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 250 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 378 688 $ Poids 81 % |
| 5 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 640 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 206 246 $ Poids 81 % |
| 6 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 666 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 338 $ Poids 79 % |
| 7 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 373 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 489 441 $ Poids 78 % |
| 8 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 583 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 775 $ Poids 78 % |
| 9 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 430 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 395 858 $ Poids 77 % |
| 10 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 684 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 425 999 $ Poids 75 % |
| 11 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 558 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 326 216 $ Poids 75 % |
| 12 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 573 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +750 $ | 164 882 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.