2365 Rue SAULES · Sherbrooke
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 97 m² · constr. 1974 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 213 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003004971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
43027003004971500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 247 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 390 100 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 427 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 417 029 $ Poids 89 % |
| 3 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 563 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 335 003 $ Poids 85 % |
| 4 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 364 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 502 941 $ Poids 82 % |
| 5 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 552 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 198 $ Poids 81 % |
| 6 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 356 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 570 433 $ Poids 79 % |
| 7 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 657 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 469 015 $ Poids 78 % |
| 8 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 720 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 414 796 $ Poids 77 % |
| 9 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 388 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 412 $ Poids 76 % |
| 10 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 730 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 151 $ Poids 76 % |
| 11 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 785 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 313 961 $ Poids 76 % |
| 12 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 157 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 240 864 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.