2325 Chemin GALVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 98,6 m² · constr. 1984 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 206 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003005222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
43027003005222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 365 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 414 170 $ Poids 93 % |
| 2 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 447 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 153 $ Poids 90 % |
| 3 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 301 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 752 $ Poids 90 % |
| 4 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 450 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 211 469 $ Poids 83 % |
| 5 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 403 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 604 914 $ Poids 82 % |
| 6 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 511 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 566 $ Poids 81 % |
| 7 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 400 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 470 224 $ Poids 81 % |
| 8 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 709 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 439 156 $ Poids 79 % |
| 9 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 262 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 256 043 $ Poids 78 % |
| 10 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 619 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 495 692 $ Poids 77 % |
| 11 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 493 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 530 086 $ Poids 77 % |
| 12 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 847 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 332 897 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.