2345 Chemin GALVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 82,5 m² · constr. 1983 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 191 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003005422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
43027003005422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 339 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 418 897 $ Poids 94 % |
| 2 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 206 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 266 866 $ Poids 84 % |
| 3 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 593 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 423 072 $ Poids 84 % |
| 4 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 557 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 205 166 $ Poids 79 % |
| 5 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 518 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 385 829 $ Poids 76 % |
| 6 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 309 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 402 319 $ Poids 75 % |
| 7 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 470 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +8 631 $ | 193 599 $ Poids 75 % |
| 8 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 771 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 311 681 $ Poids 74 % |
| 9 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 713 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 373 800 $ Poids 72 % |
| 10 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 680 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −4 797 $ | 146 210 $ Poids 71 % |
| 11 | 2596, rue Pelland, Sherbrooke 2025-07-07 · 152 m · Vendu 202 500 $ (2 402 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 216 084 $ Poids 71 % |
| 12 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 451 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 394 082 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.