2366 Rue PELLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 86,2 m² · constr. 1978 · terrain 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 135 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003005574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
43027003005574900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 319 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 417 728 $ Poids 94 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 288 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 402 302 $ Poids 88 % |
| 3 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 526 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 204 365 $ Poids 86 % |
| 4 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 563 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 421 793 $ Poids 86 % |
| 5 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 480 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +3 836 $ | 192 691 $ Poids 84 % |
| 6 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 488 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 384 454 $ Poids 82 % |
| 7 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 210 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 266 293 $ Poids 81 % |
| 8 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 576 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 451 610 $ Poids 77 % |
| 9 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 452 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 163 557 $ Poids 74 % |
| 10 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 479 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 392 544 $ Poids 74 % |
| 11 | 2596, rue Pelland, Sherbrooke 2025-07-07 · 125 m · Vendu 202 500 $ (2 402 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 466 $ Poids 71 % |
| 12 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 766 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 430 438 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.