2363 Chemin GALVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 100,8 m² · constr. 1960 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 176 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003005632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
43027003005632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 354 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 160 $ Poids 94 % |
| 2 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 455 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 319 010 $ Poids 90 % |
| 3 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 419 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 539 093 $ Poids 86 % |
| 4 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 317 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 397 970 $ Poids 86 % |
| 5 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 425 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 418 945 $ Poids 85 % |
| 6 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 224 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 230 870 $ Poids 85 % |
| 7 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 544 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 549 523 $ Poids 82 % |
| 8 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 678 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 393 376 $ Poids 81 % |
| 9 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 491 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −13 426 $ | 190 764 $ Poids 77 % |
| 10 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 474 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 479 642 $ Poids 76 % |
| 11 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 594 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 446 491 $ Poids 75 % |
| 12 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 822 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 761 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.