182 Rue RABY · Sherbrooke
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 112,2 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 214 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003006000000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
43027003006000000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 322 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 259 190 $ Poids 94 % |
| 2 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 448 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 305 $ Poids 89 % |
| 3 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 465 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 613 043 $ Poids 87 % |
| 4 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 377 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 394 046 $ Poids 83 % |
| 5 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 417 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 450 089 $ Poids 82 % |
| 6 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 444 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 609 459 $ Poids 79 % |
| 7 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 443 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 421 640 $ Poids 75 % |
| 8 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 372 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 359 233 $ Poids 74 % |
| 9 | 2165, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-08-01 · 246 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 347 167 $ Poids 71 % |
| 10 | 2442, rue Cyprès, Sherbrooke 2025-08-29 · 447 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 524 894 $ Poids 70 % |
| 11 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 600 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 382 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 433 768 $ Poids 70 % |
| 12 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 614 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 370 912 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.