172 Rue RABY · Sherbrooke
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 256 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003006012700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
43027003006012700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 227 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 421 637 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 197 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 405 888 $ Poids 91 % |
| 3 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 490 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 206 273 $ Poids 88 % |
| 4 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 420 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 194 490 $ Poids 88 % |
| 5 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 514 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 425 731 $ Poids 87 % |
| 6 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 475 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 387 799 $ Poids 83 % |
| 7 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 147 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 268 614 $ Poids 81 % |
| 8 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 566 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 455 849 $ Poids 79 % |
| 9 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 406 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 164 972 $ Poids 77 % |
| 10 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 492 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 395 989 $ Poids 75 % |
| 11 | 2596, rue Pelland, Sherbrooke 2025-07-07 · 62 m · Vendu 202 500 $ (2 402 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +1 013 $ | 217 439 $ Poids 71 % |
| 12 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 574 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 115 228 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.