154 Rue RABY · Sherbrooke
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 94,6 m² · constr. 1983 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 237 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003006047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
43027003006047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 150 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 446 $ Poids 98 % |
| 2 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 295 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 777 $ Poids 92 % |
| 3 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 427 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +8 631 $ | 206 308 $ Poids 89 % |
| 4 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 536 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 483 600 $ Poids 85 % |
| 5 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 517 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 795 $ Poids 84 % |
| 6 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 450 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 218 900 $ Poids 83 % |
| 7 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 181 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 447 776 $ Poids 80 % |
| 8 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 654 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 428 656 $ Poids 78 % |
| 9 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 445 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 409 947 $ Poids 77 % |
| 10 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 397 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 268 $ Poids 77 % |
| 11 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 364 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 174 291 $ Poids 77 % |
| 12 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 401 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 586 699 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.