2329 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 131,3 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 256 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003007215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
43027003007215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 289 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 537 336 $ Poids 88 % |
| 2 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 487 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 535 $ Poids 81 % |
| 3 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 652 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 110 284 $ Poids 78 % |
| 4 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 727 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 471 324 $ Poids 76 % |
| 5 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 712 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 402 464 $ Poids 75 % |
| 6 | 75, rue Désilets, Sherbrooke 2025-08-29 · 263 m · Vendu 449 000 $ (3 612 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 474 024 $ Poids 72 % |
| 7 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 829 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 471 915 $ Poids 72 % |
| 8 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 885 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 226 193 $ Poids 66 % |
| 9 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 929 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 59 892 $ Poids 65 % |
| 10 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 963 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 616 $ Poids 64 % |
| 11 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 993 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 429 382 $ Poids 62 % |
| 12 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 915 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 813 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.