123 Rue RENE · Sherbrooke
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 88,5 m² · constr. 1974 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 208 400 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003007378400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
43027003007378400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 90 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 399 378 $ Poids 96 % |
| 2 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 114 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 415 217 $ Poids 95 % |
| 3 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 349 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 976 $ Poids 93 % |
| 4 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 361 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 192 $ Poids 91 % |
| 5 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 486 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 270 $ Poids 87 % |
| 6 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 366 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 382 038 $ Poids 86 % |
| 7 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 455 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 448 155 $ Poids 86 % |
| 8 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 258 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 469 $ Poids 81 % |
| 9 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 189 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 321 453 $ Poids 78 % |
| 10 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 252 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 264 889 $ Poids 77 % |
| 11 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 735 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 427 435 $ Poids 74 % |
| 12 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 287 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 531 805 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.