2345 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 123 m² · constr. 1955 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 199 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003007465300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
43027003007465300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 468 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 959 $ Poids 89 % |
| 2 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 696 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 353 $ Poids 79 % |
| 3 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 636 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −11 018 $ | 101 736 $ Poids 78 % |
| 4 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 742 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 854 $ Poids 78 % |
| 5 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 408 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 635 $ Poids 77 % |
| 6 | 75, rue Désilets, Sherbrooke 2025-08-29 · 287 m · Vendu 449 000 $ (3 612 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 438 829 $ Poids 75 % |
| 7 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 383 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 270 $ Poids 74 % |
| 8 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 901 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 209 061 $ Poids 70 % |
| 9 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 313 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −34 143 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 468 705 $ Poids 68 % |
| 10 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 879 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 435 355 $ Poids 68 % |
| 11 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 604 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 677 $ · Ajust. âge −44 365 $ | 455 312 $ Poids 67 % |
| 12 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 982 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 533 981 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.