2350 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 96,4 m² · constr. 1980 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 235 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003007570200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
43027003007570200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 155 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 427 333 $ Poids 96 % |
| 2 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 274 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 343 496 $ Poids 95 % |
| 3 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 478 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 481 193 $ Poids 86 % |
| 4 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 535 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 401 305 $ Poids 86 % |
| 5 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 483 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +5 754 $ | 205 322 $ Poids 85 % |
| 6 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 595 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 426 136 $ Poids 83 % |
| 7 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 397 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 217 943 $ Poids 81 % |
| 8 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 434 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 583 089 $ Poids 80 % |
| 9 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 352 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 569 361 $ Poids 78 % |
| 10 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 313 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 173 538 $ Poids 76 % |
| 11 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 387 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 408 284 $ Poids 76 % |
| 12 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 185 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 446 072 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.