2363-2365 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 106,7 m² · constr. 1962 · terrain 830,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 250 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003007715500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
43027003007715500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 398 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 237 984 $ Poids 91 % |
| 2 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 225 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 566 $ Poids 88 % |
| 3 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 428 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 565 767 $ Poids 86 % |
| 4 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 618 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −28 020 $ | 436 383 $ Poids 84 % |
| 5 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 635 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 561 631 $ Poids 83 % |
| 6 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 564 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 409 966 $ Poids 81 % |
| 7 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 587 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 403 $ Poids 80 % |
| 8 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 408 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 766 $ Poids 78 % |
| 9 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 134 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 072 $ Poids 75 % |
| 10 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 764 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 628 969 $ Poids 72 % |
| 11 | 2165, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-08-01 · 376 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 264 $ Poids 70 % |
| 12 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 437 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +34 358 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 465 521 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.