2370 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 218 800 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003007770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
43027003007770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 279 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 345 747 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 170 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 430 392 $ Poids 92 % |
| 3 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 533 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 404 210 $ Poids 87 % |
| 4 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 577 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 429 076 $ Poids 85 % |
| 5 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 462 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 484 808 $ Poids 83 % |
| 6 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 453 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 586 842 $ Poids 83 % |
| 7 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 503 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 206 884 $ Poids 80 % |
| 8 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 348 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 249 659 $ Poids 77 % |
| 9 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 346 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 573 361 $ Poids 76 % |
| 10 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 587 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 590 477 $ Poids 76 % |
| 11 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 386 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 219 667 $ Poids 76 % |
| 12 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 574 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 458 982 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.