2381 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 101,1 m² · constr. 1980 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 176 800 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003007955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
43027003007955400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 236 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 350 989 $ Poids 96 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 156 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 437 093 $ Poids 88 % |
| 3 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 543 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 436 006 $ Poids 87 % |
| 4 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 450 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 596 029 $ Poids 86 % |
| 5 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 583 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 411 058 $ Poids 85 % |
| 6 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 385 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 253 757 $ Poids 82 % |
| 7 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 419 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 492 727 $ Poids 81 % |
| 8 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 641 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 599 924 $ Poids 78 % |
| 9 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 627 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 466 295 $ Poids 78 % |
| 10 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 752 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 667 875 $ Poids 76 % |
| 11 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 292 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 582 334 $ Poids 75 % |
| 12 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 531 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +5 754 $ | 210 259 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.