140-142 Rue RENE · Sherbrooke
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 102,1 m² · constr. 1994 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 253 700 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003008746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
43027003008746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 127 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 733 $ Poids 96 % |
| 2 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 411 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 638 752 $ Poids 88 % |
| 3 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 537 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 467 506 $ Poids 86 % |
| 4 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 131 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 020 $ Poids 86 % |
| 5 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 495 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 273 513 $ Poids 81 % |
| 6 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 696 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 442 183 $ Poids 80 % |
| 7 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 683 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 699 098 $ Poids 79 % |
| 8 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 392 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 527 031 $ Poids 79 % |
| 9 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 715 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 501 149 $ Poids 75 % |
| 10 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 199 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 621 844 $ Poids 75 % |
| 11 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 739 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge +50 992 $ | 644 720 $ Poids 75 % |
| 12 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 554 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge +19 179 $ | 224 734 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.