148 Rue RENE · Sherbrooke
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 103,8 m² · constr. 1974 · terrain 892,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 226 500 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003008957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
43027003008957200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 132 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 345 843 $ Poids 95 % |
| 2 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 430 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 586 333 $ Poids 87 % |
| 3 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 517 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 429 076 $ Poids 86 % |
| 4 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 497 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 249 062 $ Poids 84 % |
| 5 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 152 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 431 150 $ Poids 82 % |
| 6 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 663 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 657 488 $ Poids 80 % |
| 7 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 703 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 404 210 $ Poids 78 % |
| 8 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 731 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 127 $ Poids 77 % |
| 9 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 371 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 485 704 $ Poids 76 % |
| 10 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 753 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 589 496 $ Poids 76 % |
| 11 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 182 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 574 037 $ Poids 73 % |
| 12 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 444 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 379 872 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.