78 Rue RENE · Sherbrooke
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 93,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 247 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003009080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
43027003009080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 102 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 391 342 $ Poids 99 % |
| 2 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 68 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 314 311 $ Poids 94 % |
| 3 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 451 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 438 657 $ Poids 89 % |
| 4 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 311 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 199 105 $ Poids 88 % |
| 5 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 515 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 187 353 $ Poids 87 % |
| 6 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 88 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 408 105 $ Poids 82 % |
| 7 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 295 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 411 852 $ Poids 82 % |
| 8 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 371 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 375 301 $ Poids 81 % |
| 9 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 217 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 159 459 $ Poids 81 % |
| 10 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 219 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 520 460 $ Poids 81 % |
| 11 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 603 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 387 286 $ Poids 79 % |
| 12 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 342 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 530 527 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.