2332 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 100 m² · constr. 1965 · terrain 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 192 500 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003009267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
43027003009267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 18 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 325 610 $ Poids 99 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 177 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 405 934 $ Poids 90 % |
| 3 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 370 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −54 245 $ | 550 176 $ Poids 87 % |
| 4 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 587 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 402 196 $ Poids 85 % |
| 5 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 428 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 455 903 $ Poids 82 % |
| 6 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 651 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 617 594 $ Poids 81 % |
| 7 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 169 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 539 923 $ Poids 78 % |
| 8 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 273 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 207 029 $ Poids 76 % |
| 9 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 575 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge −8 631 $ | 194 719 $ Poids 75 % |
| 10 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 814 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 377 650 $ Poids 74 % |
| 11 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 626 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 439 007 $ Poids 72 % |
| 12 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 621 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 232 556 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.