18-20 Rue ROCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 118,6 m² · constr. 1996 · terrain 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 272 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003009332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
43027003009332500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 606 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 473 941 $ Poids 83 % |
| 2 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 401 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 446 645 $ Poids 79 % |
| 3 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 565 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 296 056 $ Poids 79 % |
| 4 | 75, rue Désilets, Sherbrooke 2025-08-29 · 277 m · Vendu 449 000 $ (3 612 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 500 477 $ Poids 72 % |
| 5 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 842 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 426 585 $ Poids 69 % |
| 6 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 369 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +41 022 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 689 889 $ Poids 69 % |
| 7 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 869 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 500 252 $ Poids 68 % |
| 8 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 752 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 536 855 $ Poids 68 % |
| 9 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 782 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 116 912 $ Poids 67 % |
| 10 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 868 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 471 739 $ Poids 66 % |
| 11 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 978 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 493 961 $ Poids 65 % |
| 12 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 902 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 406 204 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.