2344 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 98,8 m² · constr. 1961 · terrain 618,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 188 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003009449600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
43027003009449600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 42 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 317 397 $ Poids 99 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 200 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 395 742 $ Poids 92 % |
| 3 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 572 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 391 276 $ Poids 85 % |
| 4 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 392 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 544 017 $ Poids 85 % |
| 5 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 411 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 443 858 $ Poids 85 % |
| 6 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 627 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 601 377 $ Poids 82 % |
| 7 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 147 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 361 $ Poids 80 % |
| 8 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 254 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 201 667 $ Poids 79 % |
| 9 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 600 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge −12 467 $ | 189 622 $ Poids 77 % |
| 10 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 171 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 161 284 $ Poids 74 % |
| 11 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 607 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 428 097 $ Poids 73 % |
| 12 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 830 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 010 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.