16 Rue ROCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 143,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 257 400 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003009465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
43027003009465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 306 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 527 823 $ Poids 94 % |
| 2 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 793 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 602 $ Poids 75 % |
| 3 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 837 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 354 $ Poids 64 % |
| 4 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 840 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 905 $ Poids 62 % |
| 5 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 803 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −11 018 $ | 110 515 $ Poids 59 % |
| 6 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 625 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +45 952 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 515 946 $ Poids 58 % |
| 7 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 849 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 62 843 $ Poids 57 % |
| 8 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 864 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 765 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 012 $ Poids 57 % |
| 9 | 75, rue Désilets, Sherbrooke 2025-08-29 · 304 m · Vendu 449 000 $ (3 612 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +34 316 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 475 493 $ Poids 56 % |
| 10 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 091 $ Poids 56 % |
| 11 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 899 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 451 282 $ Poids 55 % |
| 12 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 918 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 410 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 841 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.