15 Rue ROCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 101,1 m² · constr. 1960 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 201 400 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003009959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
43027003009959800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 90 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 319 489 $ Poids 98 % |
| 2 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 521 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 394 006 $ Poids 87 % |
| 3 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 230 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 398 593 $ Poids 87 % |
| 4 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 442 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 550 349 $ Poids 86 % |
| 5 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 583 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 605 375 $ Poids 84 % |
| 6 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 360 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 447 227 $ Poids 82 % |
| 7 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 97 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 709 $ Poids 78 % |
| 8 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 618 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 231 232 $ Poids 74 % |
| 9 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 202 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 203 278 $ Poids 74 % |
| 10 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 830 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 783 $ Poids 73 % |
| 11 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 556 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 431 025 $ Poids 73 % |
| 12 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 641 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −13 426 $ | 191 079 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.