2432 Rue MERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 157,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 075,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 271 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003010586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
43027003010586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 392 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 727 737 $ Poids 85 % |
| 2 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 543 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −24 046 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 659 498 $ Poids 81 % |
| 3 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 466 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge −9 533 $ | 257 375 $ Poids 78 % |
| 4 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 444 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 627 379 $ Poids 76 % |
| 5 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 846 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 586 204 $ Poids 72 % |
| 6 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 365 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 499 944 $ Poids 72 % |
| 7 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 388 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 463 118 $ Poids 71 % |
| 8 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 221 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 609 $ Poids 69 % |
| 9 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 897 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −27 517 $ | 588 236 $ Poids 69 % |
| 10 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 473 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 551 504 $ Poids 67 % |
| 11 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 401 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 558 795 $ Poids 65 % |
| 12 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 752 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 612 782 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.