2456 Rue MERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 156,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 059 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 263 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003010925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
43027003010925800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 385 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 722 999 $ Poids 84 % |
| 2 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 513 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −25 160 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 658 385 $ Poids 81 % |
| 3 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 428 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −10 724 $ | 255 776 $ Poids 79 % |
| 4 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 411 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 623 539 $ Poids 77 % |
| 5 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 353 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 460 167 $ Poids 72 % |
| 6 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 326 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge −14 697 $ | 496 783 $ Poids 72 % |
| 7 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 875 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 585 175 $ Poids 70 % |
| 8 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 229 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 631 $ Poids 69 % |
| 9 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 438 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 548 060 $ Poids 68 % |
| 10 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 935 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −30 575 $ | 584 219 $ Poids 67 % |
| 11 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 715 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 611 824 $ Poids 66 % |
| 12 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 363 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 555 268 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.