2396 Rue MERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 165,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 891,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,5 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 276 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003011200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
43027003011200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 362 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 731 637 $ Poids 92 % |
| 2 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 593 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 678 424 $ Poids 84 % |
| 3 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 392 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −22 045 $ | 502 230 $ Poids 80 % |
| 4 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 851 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 603 712 $ Poids 70 % |
| 5 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 569 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −32 266 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 562 833 $ Poids 70 % |
| 6 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 877 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −39 747 $ | 592 331 $ Poids 68 % |
| 7 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 259 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 242 $ Poids 67 % |
| 8 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 453 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 632 291 $ Poids 67 % |
| 9 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 775 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 629 061 $ Poids 67 % |
| 10 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 507 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge −14 299 $ | 259 531 $ Poids 66 % |
| 11 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 439 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 562 058 $ Poids 64 % |
| 12 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 369 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −39 062 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 586 794 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.