2391 Rue MERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 132,9 m² · constr. 1977 · terrain 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 238 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003011266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
43027003011266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 316 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −4 407 $ | 112 628 $ Poids 89 % |
| 2 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 339 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 411 257 $ Poids 87 % |
| 3 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 470 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 415 910 $ Poids 87 % |
| 4 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 358 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 923 $ Poids 83 % |
| 5 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 570 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 481 820 $ Poids 81 % |
| 6 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 641 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 482 439 $ Poids 81 % |
| 7 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 651 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 529 $ Poids 77 % |
| 8 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 626 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 566 832 $ Poids 74 % |
| 9 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 713 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge −10 462 $ | 231 190 $ Poids 73 % |
| 10 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 796 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 548 741 $ Poids 71 % |
| 11 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 853 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 202 545 $ Poids 70 % |
| 12 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 529 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −14 299 $ | 232 654 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.