2406 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 86,9 m² · constr. 1983 · terrain 822,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 238 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003011269700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
43027003011269700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 675 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 429 399 $ Poids 80 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 645 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 456 $ Poids 77 % |
| 3 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 686 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +8 631 $ | 198 221 $ Poids 77 % |
| 4 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 452 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 403 045 $ Poids 76 % |
| 5 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 154 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 499 277 $ Poids 74 % |
| 6 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 493 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 273 171 $ Poids 73 % |
| 7 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 839 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 210 160 $ Poids 72 % |
| 8 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 763 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 394 599 $ Poids 71 % |
| 9 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 36 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 818 $ Poids 69 % |
| 10 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 891 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 433 592 $ Poids 69 % |
| 11 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 489 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 499 214 $ Poids 68 % |
| 12 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 828 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 308 339 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.