2403 Rue MERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 93,5 m² · constr. 1977 · terrain 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 231 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003011485900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
43027003011485900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 45 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 389 063 $ Poids 92 % |
| 2 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 111 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 395 $ Poids 86 % |
| 3 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 686 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 415 536 $ Poids 81 % |
| 4 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 564 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 562 $ Poids 78 % |
| 5 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 445 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 501 680 $ Poids 78 % |
| 6 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 727 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +2 877 $ | 199 399 $ Poids 77 % |
| 7 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 480 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 599 $ Poids 73 % |
| 8 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 825 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 312 960 $ Poids 72 % |
| 9 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 568 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 098 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 541 283 $ Poids 72 % |
| 10 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 805 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 446 425 $ Poids 72 % |
| 11 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 812 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 310 007 $ Poids 71 % |
| 12 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 863 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 467 251 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.