2415 Rue MERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 156,6 m² · constr. 1980 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 271 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003011624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
43027003011624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 306 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 722 346 $ Poids 86 % |
| 2 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 401 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 622 959 $ Poids 78 % |
| 3 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 487 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge −10 724 $ | 255 531 $ Poids 77 % |
| 4 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 597 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 657 717 $ Poids 77 % |
| 5 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 355 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge −14 697 $ | 496 357 $ Poids 71 % |
| 6 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 429 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 459 695 $ Poids 71 % |
| 7 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 911 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 584 557 $ Poids 68 % |
| 8 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 441 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 547 550 $ Poids 68 % |
| 9 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 308 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 044 $ Poids 67 % |
| 10 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 928 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −30 575 $ | 583 642 $ Poids 67 % |
| 11 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 729 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 611 250 $ Poids 65 % |
| 12 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 415 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 554 772 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.