2427 Rue MERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 147,8 m² · constr. 1987 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 238 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003011722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
43027003011722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 410 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 461 004 $ Poids 84 % |
| 2 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 471 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −2 383 $ | 256 705 $ Poids 83 % |
| 3 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 400 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 093 $ Poids 80 % |
| 4 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 324 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 312 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 728 743 $ Poids 69 % |
| 5 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 853 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 605 529 $ Poids 68 % |
| 6 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 287 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +1 102 $ | 124 581 $ Poids 68 % |
| 7 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 438 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 550 770 $ Poids 67 % |
| 8 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 685 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 594 $ Poids 66 % |
| 9 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 592 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +38 067 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 637 114 $ Poids 65 % |
| 10 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 902 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 566 431 $ Poids 63 % |
| 11 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 576 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −45 421 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 638 124 $ Poids 63 % |
| 12 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 300 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 150 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 456 370 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.