2454 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 75,9 m² · constr. 1980 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 199 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003011827100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
43027003011827100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 821 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 353 625 $ Poids 74 % |
| 2 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 766 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 460 887 $ Poids 72 % |
| 3 | 1978, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-12-16 · 714 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 385 085 $ Poids 70 % |
| 4 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 546 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 253 884 $ Poids 68 % |
| 5 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 672 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 351 238 $ Poids 67 % |
| 6 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 717 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 397 146 $ Poids 67 % |
| 7 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 729 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −6 853 $ | 138 529 $ Poids 66 % |
| 8 | 262, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-06-12 · 528 m · Vendu 210 981 $ (2 740 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 422 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +1 055 $ | 227 951 $ Poids 61 % |
| 9 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 295 217 $ Poids 60 % |
| 10 | 2080, rue Huot, Sherbrooke 2025-07-02 · 672 m · Vendu 315 500 $ (4 103 $/m²) 76,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 646 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 336 404 $ Poids 58 % |
| 11 | 347, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-06-16 · 556 m · Vendu 198 496 $ (2 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +992 $ | 210 441 $ Poids 57 % |
| 12 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 912 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 401 218 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.