2466 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 111,7 m² · constr. 1983 · terrain 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 256 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003011935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
43027003011935100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 257 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 512 $ Poids 96 % |
| 2 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 345 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 638 637 $ Poids 91 % |
| 3 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 438 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 496 238 $ Poids 90 % |
| 4 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 327 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 030 $ Poids 83 % |
| 5 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 91 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 278 $ Poids 83 % |
| 6 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 605 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 413 023 $ Poids 80 % |
| 7 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 531 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 448 $ Poids 79 % |
| 8 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 274 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 388 536 $ Poids 78 % |
| 9 | 2442, rue Cyprès, Sherbrooke 2025-08-29 · 41 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 545 606 $ Poids 77 % |
| 10 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 519 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 352 723 $ Poids 75 % |
| 11 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 631 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge −38 792 $ | 492 438 $ Poids 73 % |
| 12 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 682 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 533 074 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.